Дефицит жилья ударил по покупателям среднего класса
Ассоциированный брокер Serhant Найл Лундгрен оценивает стоимость домовладения для среднего класса.
В годы после короткой, но глубокой рецессии, вызванной пандемией, рынок жилья США испытали бешеный скачок цен, вызванный ограниченным ассортиментом, отложенным спросом и растущим спросом потребителей на большее пространство.
Но может быть виноват еще один фактор: миллиарды долларов в виде украденных денег на борьбу с пандемией из Программы защиты зарплаты, согласно новое исследование провели исследователи Техасского университета.
Программа защиты зарплаты, или PPP, предоставила предприятиям снисходительные ссуды в размере до 10 миллионов долларов, если они сохранили своих работников и сохранили заработную плату во время пандемии.
По данным, с апреля 2020 года по май 2021 года он распределил около 780,4 миллиарда долларов среди более чем 10 миллионов предприятий. правительственные данные.
ПРОДАЖИ ДОМОВ СНОВА БЛИЗКИ С РЕКОРДОВЫМИ ВЫСОКАМИ, ТАК КАК ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ УСУШИЛСЯ
Дома в Роклине, Калифорния, 6 декабря 2022 г. (Дэвид Пол Моррис/Блумберг через Getty Images/Getty Images)
Программа также изобиловала мошенничеством. Оценки разнятся, но генеральный инспектор Управления по делам малого бизнеса спроецировал правительство потерял не менее 20 миллиардов долларов в результате потенциального мошенничества через PPP.
Предыдущее исследование из Техасского университета оценили еще более высокую цифру в 116 миллиардов долларов.
«Масштабы этого мошенничества могут иметь побочные эффекты и искажения в других частях экономики», — сказал FOX Business Сэм Крюгер, профессор финансов Техасского университета, соавтор исследования. «Потенциально у вас есть сотни миллиардов долларов мошеннической помощи при пандемии, поступающей в довольно концентрированные географические районы».
Цены на жилье резко выросли после первых месяцев пандемии.
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ СКОРО ОБРУШИТЬСЯ. ВОТ ПОЧЕМУ
По данным Федерального резервного банка Сан-Франциско, за двухлетний период с ноября 2019 года по ноябрь 2021 года цены подскочили на 24%. Исследователи объяснили всплеск массовым переходом на удаленную работу, вызванным пандемией.
Продается дом в Арлингтоне, штат Вирджиния, 13 июля 2023 года. (Сол Леб/AFP через Getty Images/Getty Images)
Но последние исследования показывают, что мошенничество PPP сыграло свою роль в скачке цен в определенных областях и что люди, укравшие деньги PPP, с большей вероятностью использовали их для покупки дома.
Цены на жилье в почтовых индексах с высокой концентрацией мошенничества с кредитами PPP были на 5,7% выше, чем в почтовых индексах с низким уровнем мошенничества, даже если они находились в одном округе.
«Этот эффект велик по сравнению с другими предложенными факторами, объясняющими рост цен на жилье в течение период COVID”, – пишут авторы в статье.
В исследовании контролировался ряд переменных, включая предложение земли, предшествующий рост домов, плотность населения, чистую миграцию и расстояние до центральных деловых районов, среди прочего.
Повышение ставок ФРС в конечном итоге «сокрушит» жилье и «чувствительные к процентным ставкам» рынки: Дэвид Тавил
Президент ProChain Дэвид Тавил объясняет, почему он предсказывает, что повышение ставок не за горами и, вероятно, останется высоким «в течение ряда лет».
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, НАЖМИТЕ НА FOX BUSINESS НА ПУТИ
«На самом высоком уровне прямая и наиболее очевидная цена — это мошенничество на сотни миллиардов долларов, которое просто прямые деньги это теряется из Министерства финансов и, в конечном счете, из кармана налогоплательщиков», — сказал Крюгер.
«То, что мы обнаружили в этом исследовании, еще хуже, потому что, помимо этих прямых затрат, есть также важные побочные эффекты. Люди, которые купили дома в 2020 и 2021 годах, а может быть, даже в какой-то степени позже, конкурировали с другими покупателями. у которого были такие мошеннические средства.
«А затем они увеличили стоимость жилья и, возможно, заставили обычных людей, которые не имели никакого отношения к мошенничеству, платить по этим завышенным ценам на жилье».
